Permisos para el sitio Glamping - Parte II

En el blog anterior discutimos la diferencia de los requisitos de zonificación, la importancia de investigar y conocer la terminología, las mejores prácticas de comunicación con la oficina de construcción local.

Analicemos cómo alguien puede ponerse en contacto con un planificador o consultor de uso de la tierra, si decide contratar uno. ¿Puedes encontrar uno en Google? ¿O las páginas amarillas? ¿O preguntar en la oficina de la autoridad de construcción local?

Primero, lo que debe saber es que los planificadores no son profesionales con licencia local. No es necesario que estén certificados en un estado o provincia en particular. Y dado que la ley de zonificación tiene principios similares, se puede realizar algún tipo de consulta prácticamente desde cualquier lugar. Puede contratar a un planificador de otro estado o provincia. 

Pero si puede conseguir un profesional local que ya conoce los requisitos locales y conoce a las personas en las oficinas públicas y de construcción, tiene más sentido trabajar con él.

Puede solicitar una referencia en la oficina del condado, pero en muchos casos, no pueden proporcionarla. La razón es que pueden ser demandados por recomendar y favorecer a un planificador sobre otro. 

Lo que puede hacer para encontrar un consultor local de uso de la tierra es leer las actas de planificación de la comisión de zonificación. A lo largo de los minutos, notará nombres que aparecen repetidamente. Es muy probable que estos sean los profesionales a los que puede contactar. Incluso si no pueden ayudarlo, pueden recomendarle a alguien o indicarle la dirección correcta.

El siguiente tema que debemos discutir es sus vecinos o vecinos potenciales. Digamos que otras personas tienen la autoridad para decirle lo que puede y no puede hacer en SU ​​propiedad. Estas personas son sus vecinos. 

Suena bastante extremo, pero es cierto. En América del Norte, el 99,9 % de la aplicación de los códigos de construcción y uso del suelo se realiza a través de quejas. Simplemente no hay suficientes recursos humanos para salir y buscar infracciones y violaciones como lo hace la policía. Entonces, en la mayoría de los casos, son los vecinos quienes se quejan y denuncian la situación a los oficiales encargados de hacer cumplir el uso de la tierra.

A menudo, el oficial solo quiere asegurarse de que la queja sea válida y le pide que la elimine. Por lo general, no están allí para realizar un control exhaustivo de cada pequeña cosa que está sucediendo. Una vez que establezcan que existe una violación, deben darle un aviso y exigirle que lo solucione. Como servidores públicos, ahora son responsables de cualquier daño que pueda ocurrir como resultado de la violación. Así que, por favor, tómatelo en serio. Todo el motivo de la aplicación es la seguridad pública.

Antes de que la zonificación comenzara a regular el uso de la tierra, podrías tener la peor instalación industrial construida justo al lado de tu casa, con todos tus niños pequeños y abuelos ancianos. La zonificación se creó para evitar que sucedan cosas malas como esta. Todo se reduce al bienestar y la seguridad públicos. Por lo tanto, el código de zonificación y su aplicación están en el mejor interés de todos.

Además, los vecinos pueden desempeñar un papel importante en la aprobación discrecional de variaciones, permisos especiales y rezonificaciones.

La cadena va así. Su solicitud de uso especial o de rezonificación eventualmente va a audiencias públicas. En algún momento, es escuchado por un funcionario electo que responde a la gente de la comunidad. Tus vecinos son parte de la comunidad. Este funcionario electo quiere ser, uno, reelegido; y dos, él está allí para proteger los derechos de esas personas. Si la comunidad no lo quiere (uso especial de la tierra o rezonificación de la tierra), es muy probable que el funcionario detenga el proceso de permiso o rezonificación y no lo apruebe.

¿Ves cómo los vecinos y la gente de la comunidad pueden afectar la decisión? Y si los vecinos realmente no quieren que el terreno sea rezonificado y se sienten negativos al respecto, ¿realmente desea construir su negocio en este lugar?

Es probable que un vecino que se involucre en lo que usted quiera hacer en ese terreno intente controlar todos los aspectos de su negocio en el futuro, lo cual es una gran señal de alerta . Incluso si todos los demás componentes del trato de la tierra se ven muy bien, este problema puede arruinar todo el negocio antes de que comience.

El acceso compartido o un camino a la propiedad es otro factor decisivo. A medida que su ubicación de glamping se vuelve más exitosa, es posible que el aumento del tráfico no esté bien para los vecinos.

Sin embargo, imagina lo contrario. Es posible que los vecinos te adoren a ti y a tu compañía y no les importe el tráfico o que la gente se divierta en tu propiedad. Todo parece genial y continúas desarrollando tu propiedad con nuevas estructuras, pensando que realmente no necesitas la aprobación de ninguna autoridad local. Nadie se quejará, ¿verdad? Equivocado. Un día puede que tenga que hacer un proyecto más grande que requiere un permiso o una visita del departamento de construcción local. Cuando ven todo el desarrollo que se realizó sin su aprobación, es posible que reciba un aviso de infracción. Por lo tanto, tenga cuidado y manténgase al tanto de la parte legal del desarrollo de su terreno.

Lo siguiente en nuestra lista de preguntas es la escala del proyecto. ¿Una operación y un terreno más grandes requieren una mayor participación con la ley y las autoridades locales y más estudios de suelo, ingeniería, etc.? O si realmente no importa, ¿los proyectos pequeños o grandes tienen la misma cantidad de ajetreo y dolores de cabeza?

Generalmente, lo primero es cierto, pero puede haber grandes excepciones. Y nuevamente, todo se reduce a la ubicación específica, municipio o condado. Por la experiencia de nuestros clientes con los domos geodésicos, sabemos que en algunos condados de los EE. UU., los domos se consideran estructuras temporales de "poste y tela" y no requieren nada por debajo de cierto tamaño. En otros condados, las cúpulas se tratan básicamente de la misma manera que las casas de armazón y deben cumplir con los mismos códigos de construcción. Por lo tanto, lo mejor que puede hacer es consultar con la autoridad de construcción local si necesita cumplir con requisitos adicionales para el tipo de estructura específico, el tamaño de la estructura y la cantidad de unidades .

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(continuará...)