Autorisation pour le site de Glamping - Partie II

Dans le blog précédent, nous avons discuté de la différence des exigences de zonage, de l'importance de faire des recherches et de connaître la terminologie, des meilleures pratiques de communication avec le bureau local du bâtiment.

Discutons comment quelqu'un peut entrer en contact avec un planificateur ou un consultant en aménagement du territoire, si vous décidez d'en embaucher un. Pouvez-vous en trouver un sur Google ? Ou les Pages Jaunes ? Ou demandez au bureau local de l'autorité de construction?

Tout d'abord, ce que vous devez savoir, c'est que les planificateurs ne sont pas des professionnels agréés localement. Ils n'ont pas besoin d'être certifiés dans un état ou une province en particulier. Et avec la loi de zonage ayant des principes similaires, une sorte de conseil peut être effectué pratiquement de n'importe où. Vous pouvez embaucher un planificateur d'un autre État ou province. 

Mais si vous pouvez trouver un professionnel local qui connaît déjà les exigences locales et connaît les gens des bureaux publics et du bâtiment, il est plus logique de travailler avec lui.

Vous pouvez demander au bureau du comté une référence, mais dans de nombreux cas, ils ne sont pas en mesure de vous en fournir une. La raison en est qu'ils peuvent être poursuivis pour avoir référé et favorisé un planificateur plutôt qu'un autre. 

Ce que vous pouvez faire pour trouver un consultant local en aménagement du territoire, c'est lire les procès-verbaux de planification de la commission de zonage. Au fil des minutes, vous remarquerez des noms qui apparaissent à plusieurs reprises. Il y a de fortes chances que ce soient les professionnels auxquels vous pouvez vous adresser. Même s'ils ne sont pas en mesure de vous aider, ils peuvent recommander quelqu'un ou vous orienter dans la bonne direction.

Le prochain sujet dont nous devrions discuter est vos voisins ou voisins potentiels. Disons simplement que d'autres personnes ont le pouvoir de vous dire ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire sur VOTRE propriété. Ces gens sont vos voisins. 

Cela semble assez extrême, mais c'est vrai. En Amérique du Nord, 99,9 % de l'utilisation des terres et de l'application du code du bâtiment se fait sur la base d'une plainte. Il n'y a tout simplement pas assez de ressources humaines pour aller chercher les infractions et les violations comme le fait la police. Ainsi, dans la majorité des cas, ce sont les voisins qui se plaignent et portent la situation à l'attention des agents de contrôle de l'utilisation des terres.

Souvent, l'agent veut simplement s'assurer que la plainte est fondée et vous demande de l'éliminer. Ils ne sont généralement pas là pour effectuer une vérification approfondie de chaque petite chose que vous avez en cours. Une fois qu'ils ont établi qu'il y a une violation, ils doivent vous donner un avis et exiger que vous y remédiiez. En tant que fonctionnaires, ils sont désormais responsables de tout dommage pouvant résulter de la violation. Alors, s'il vous plaît, prenez-le au sérieux. La seule raison de l'application est la sécurité publique.

Avant que le zonage ne commence à réglementer l'utilisation des terres, vous pouviez faire construire la pire installation industrielle juste à côté de votre maison, avec tous vos jeunes enfants et vos grands-parents âgés. Le zonage a été créé pour empêcher que de mauvaises choses comme celle-ci ne se produisent. Tout se résume au bien-être et à la sécurité du public. Ainsi, le code de zonage et son application sont dans l'intérêt de tous.

De plus, les voisins peuvent jouer un rôle important dans l'approbation discrétionnaire des dérogations, des permis spéciaux et des rezonages.

La chaîne va comme ça. Votre demande d'utilisation spéciale ou de rezonage fera éventuellement l'objet d'audiences publiques. À un moment donné, il est entendu par un élu qui répond aux gens de la communauté. Vos voisins font partie de la communauté. Cet élu veut être, un, réélu ; et deuxièmement, il est là pour protéger les droits de ces personnes. Si la communauté ne le souhaite pas (utilisation spéciale du terrain ou rezonage du terrain), il est très probable que le fonctionnaire arrêtera le processus de permis ou de rezonage et ne l'approuvera pas.

Voyez-vous comment les voisins et les gens de la communauté peuvent influencer la décision ? Et si les voisins ne veulent pas vraiment que le terrain soit rezoné et se sentent négatifs à ce sujet, voulez-vous vraiment construire votre entreprise à cet endroit ?

Un voisin qui s'implique dans tout ce que vous voulez faire sur ce terrain essaiera probablement de contrôler tous les aspects de votre entreprise à l'avenir, ce qui est un gros signal d'alarme . Même si tous les autres composants de la transaction foncière ont fière allure, ce seul problème peut ruiner toute l'entreprise avant même qu'elle ne commence.

L'accès partagé ou une route menant à la propriété est un autre facteur décisif. Au fur et à mesure que votre emplacement de glamping gagne en succès, l'augmentation du trafic peut ne pas convenir aux voisins.

Cependant, imaginez le contraire. Il est possible que les voisins vous adorent, vous et votre compagnie, et ne se soucient pas de la circulation ou des personnes qui s'amusent sur votre propriété. Tout semble formidable, et vous continuez à développer votre propriété avec de nouvelles structures, pensant que vous n'avez pas vraiment besoin de l'approbation des autorités locales. Personne ne s'en plaindra, n'est-ce pas ? Faux. Un jour, vous devrez peut-être faire un projet plus important qui nécessite un permis ou une visite du service local du bâtiment. Lorsqu'ils voient tout le développement qui a été fait sans leur approbation, vous pouvez recevoir un avis de violation. Alors, méfiez-vous et restez au top de la partie légale de votre aménagement foncier.

La prochaine chose sur notre liste de questions est l'ampleur du projet. Est-ce qu'une opération et un terrain plus importants nécessitent plus d'implication avec la loi et les autorités locales et plus d'études de sol, d'ingénierie, etc. ? Ou si cela n'a pas vraiment d'importance, les petits ou les grands projets ont-ils la même quantité d'agitation et de maux de tête ?

Généralement, le premier est vrai, mais il peut y avoir des exceptions majeures. Et encore une fois, tout dépend de l'emplacement, de la municipalité ou du comté spécifique. D'après l'expérience de nos clients avec les dômes géodésiques, nous savons que dans certains comtés des États-Unis, les dômes sont considérés comme des structures temporaires "poteaux et tissus" et ne nécessitent rien en dessous d'une certaine taille. Dans d'autres comtés, les dômes sont traités essentiellement de la même manière que les maisons à ossature et doivent se conformer aux mêmes codes de construction. Ainsi, la meilleure chose à faire est de vérifier auprès de votre autorité locale du bâtiment si vous devez vous conformer à des exigences supplémentaires pour le type de structure spécifique, la taille de la structure et le nombre d'unités .

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(à suivre...)